买二手房时，和中介人及卖方要签的合同是哪些

在二手房交易中，签订合同要注意的事项有：1、签订合同的当事人是否具有相应的民事行为能力；2、审查房屋手续是否齐全；3、确认房屋产权是否明晰；4、确认交易房屋是否在租；5、法律规定的其他注意事项等。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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签订二手房合同要注意房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰等等。
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买二手房签订合同时需要注意查验卖方的房产权属证明，夫妻关系证明，身份证明，了解房产有无抵押，是否有纠纷。